Основные Этапы разработки индивидуального проекта дома:

1.Геологические изыскания,топографическая съёмка участка для внесения в проект строительства дома

2. Составление технического задания

3. Разработка эскизного проекта

4. Разработка архитектурных решений

5. Разработка конструктивных решений

6. Разработка инженерной документации и электротехнического проекта

1. ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ

Участок должен быть надлежащим образом подготовлен к строительству. И здесь современные инженерные изыскания являются неотъемлемой частью.

В сравнении с этапами строительства, это самое непродолжительное и самое дешевое звено. Но в то же время изыскания приносят неоценимую пользу.

Цель проведения инженерных изысканий – комплексное изучение строительной площадки.

С помощью специальных методов специалисты стараются учесть все условия, обстоятельства, и специфику конкретного объекта. И если какие то процессы будут недооценены, или же оценены неверно, последствия могут быть катастрофическими.

КОМПЛЕКСНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ

Комплекс инженерных изысканий – это целый спектр геодезических, геологических, экологических и гидрометеорологических работ.

Любой комплекс исследований включает в себя 4 основных этапа:

• Подготовительный - обработка данных, полученных от заказчика, сбор информации по объекту, составление плана полевых работ.
• Полевой - проведение испытаний на местности, в том числе сбор проб грунта и воды.
• Лабораторный - проведение анализа собранных на полевом этапе образцов.
• Камеральный - систематизация и обработка результатов исследований, выполненных на предыдущих этапах, подготовка отчета и передача его заказчику.

Они включают топографическую съемку объекта, инженерно-геологическую изученность грунтов основания планируемого объекта, радиологическую съемку, исследование грунтов на наличие биологических и химических загрязнителей и т.д.

Цель проведения исследований подфундаментного грунта – избежание оползней, селей, которые могут привести к обвалу построенного здания, деформации его и других аварийных ситуаций. Исследования качества и состава грунта проводят в специально оборудованной грунтовой лаборатории.

От этих исследований, их полноты и качества будет зависеть конечный результат строительства и стойкость здания при воздействии внешних факторов окружающей среды.

Важной и неотъемлемой составляющей является технический надзор над проведением изысканий.

ЗАЛОГ БЕЗОПАСНОГО И КАЧЕСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

На предпроектной стадии специалисты в области геодезических исследований, учитывая пожелания заказчика и принимая за основу проведенные ранее мероприятия по изысканию, намечают план проведения изысканий, а также спектр нужных работ. Все это согласовывается с заказчиком.

После того, как все нужные изыскания будут проведены, планирующая строительство организация, по их результатам, получает специальный документ. В нем содержатся данные о состоянии подземных вод, грунта, общей экологической ситуации и других факторах.

Строительная компания, принимая за основу этот документ, планирует закладку фундамента и определяет общие параметры строительства.

Но главное, данные инженерных исследований позволяют построить безопасное и гарантированно качественное здание.

В соответствии со статьей 47 Гражданского кодекса РФ результат инженерных изысканий это:

Документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой и графической формах и отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, о видах, об объеме, о способах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии с программой инженерных изысканий, о качестве выполненных инженерных изысканий, о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории, в том числе о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции такого объекта и после их завершения и о результатах оценки влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства.

Инженерные изыскания проводят на различных объектах. Они необходимы при строительстве многоэтажных зданий, прокладке коммуникаций или при коттеджной застройке земельных участков.